您现在的位置: 主页 > 在线留言 >  正文
奥运概念楼盘逆市冲高
发布日期:2022-04-27 18:12   来源:未知   阅读:

  随着奥运倒计时100天、90天、80天,一天天靠近,奥运圣火传递从境外到境内,从海南到江西、浙江,奥运概念股随之卷土重来,北京北辰实业(601588)、万通地产(600246)、金融街(000402)控股等地产类个股,亦给业内带来了广阔的想象空间。

  5月9日,冯仑挂冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)帅的万通地产6.7亿购进北京万通中心D座商业地产,在公司公告上明确表示,本次收购完成后预计五年内可获得租金收入3.24亿元,净利润6000万元。

  一向有“奥运概念”地产股之称的万通地产在阐述此次交易对公司的影响时如此描述:“随着奥运会临近及大型跨国公司进入CBD,写字楼的需求量将会逐步提升,为我公司拓展商用物业业务提供了坚实的市场基础。”

  近期股市整体持续低迷的情况下,奥运概念股常常成为“万树丛中一点红”。如,4月28日早盘,奥运概念股井喷,中国国贸(600007)、北京城乡(600861)封于涨停,北京城建(600266)、中体产业(600158)、西单商场(600723)等大涨均超过5%。奥运概念板块大面积飘红,整体上涨近2%,与大盘下跌近50点形成巨大反差。

  自从“4·24”下调印花税以来,沪深股市逐渐摆脱了暴涨暴跌的格局。“但是从整个行情的发展趋势来看,市场强势震荡特征十分明显。在市场风险得到有效释放,政策利好出台救市这样的大背景下,调整或许带来的将是买入的机会,沉寂许久的奥运板块有望成为市场的下一个突破口。”浙商证券分析师彭继周分析认为,距离奥运会开幕时间的临近倒逼了奥运股的崛起。

  从盘面上来看,沪深股市5月14日收盘震荡走高,沪综指以3549.67点低开,盘中最高至3661.97点,涨2.73%;深成指以13055.14点低开,盘中最高至13532.34点,涨3.50%。而奥运概念类地产股首开股份(600376)涨3.32%,泛海建设(000046)涨6.30%,北辰实业涨5.69%,万通地产、亿城股份(000616)、金融街控股、阳光股份(000608)涨幅均高于整体盘面。

  事实上,奥运题材已持续数年,只不过,2001年申奥成功后,“奥运”作为一大投资主题在五年左右的时间处于漫漫熊市,到了2006年牛市得到了初步确立,一些受益行业公司股价有了较好表现。2007年中下旬进入到主题的深度挖掘阶段,后随大市经历盘整。

  在自去年9月已拉开序幕,范围波及全国的此轮楼市调整期中,根据《楼市》记者调查,北京楼市中,亚奥板块成为抗波动能力较强的典型区域之一。

  远洋地产一向相对低调,在公开的媒体报道中几乎从未打过奥运概念,不过由于其所开发的远洋·万和城地处北四环,西临亚运村和奥林匹克森林公园,为亚奥核心区最后一块规模在30万平方米以上的综合性开发用地,5月10日开盘当日上午,就获得认购50余套的业绩。

  而一向有奥运概念股之称的地产股近期大多都有新盘业绩不错的记录。北辰实业投资的媒体村奥运会期间将为6000名记者提供住宿服务,其二期于4月26日开盘,截至5月16日,北京房地产交易管理网数据显示,项目已签约529套。据介绍,开盘前5天销售额已达6亿元,目前,这一数字正呈稳步增长趋势。并且成交均价也稳步走高,与一期相比,二期成交均价抬升345元,达12145元/平方米。

  媒体村的销售佳绩使开发商北辰实业直接受益。www.132143.com,广发证券分析师花长劲预计媒体村奥运会结束后当年能交付约三分之一,剩余面积延至次年交付,为公司未来业绩快速增长埋下伏笔。季报显示,北辰实业今年一季度净利润同比增长18.71%,受益于媒体村项目,其二季度业绩有望继续大幅增长。

  北京城建集团建设的国奥村项目也是奥运工程项目,其4月19日获取预售许可证的A5、B7、D7号3栋楼目前成交均价27425元/平方米,在不到半年的时间里,比2007年12月31日获取预售许可证的C8、D3、D6号楼成交均价高出1749元。

  亚奥板块老盘后期纷纷加快了上市步伐,北京城建在亚奥板块的另一楼盘公园2008,自2006年10月21日获取销售许可证后直到今年3月16日才又获取106#住宅楼销售许可证,其早已于2005年便获取预售许可证的113#楼到去年9月份也终于开始销售。

  另,早在2001年已开盘的亚运新新家园,其四期联排别墅也将于今年入市。而保利地产(600048)的保利香槟花园、保利金泉广场项目都有房在售。保利金泉广场目前还有不到20套,均价18000元/平方米,与2006年均价8500元/平方米相比,翻了一倍有余。世茂集团的世茂奥临花园在售观景楼房32000元/平方米比此前项目销售均价高出12000元。