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天津奥运板块简析
发布日期:2022-04-21 02:35   来源:未知   阅读:

  随奥运会的临近,奥运经济对奥运板块的拉动效应日趋明显,楼盘价格随着整体市场的日趋完善和稀缺性而攀升,奥运板块发展潜力巨大。依托奥运这一重大赛事,奥运板块区域周边房地产项目的销售正不断升温。奥运板块作为天津近2年发展最为迅猛地板块,无论是从板块所处的地理位置还是从其板块内各地产项目的综合素质,加之奥运经济的整体带动,使得该板块已经同中心城区板块、西部新城板块和滨海板块等新兴板块共同撑起了天津楼市的“半壁江山”。

  如图,奥运板块位于天津西南部隶属于南开区,区内有天津最大的“绿肺”之称的水上公园,天津的地标性建筑——天塔,新建3.5万平米的奥体中心,以及全国著名的南开大学、天津大学等高等学府,区内自然、人文、体育资源丰富,氛围浓厚。未来该区域定位建设成最具自然景观魅力、最具人文精神、交通优势最强的区域。

  特点1:奥运板块经过3年的酝酿、打造,目前已经形成以高端项目为主,多种产品类型丰富的城市高端成熟住区;

  通过上表可以看出,奥运板块内地产项目云集,总体量近200万平方米,产品类型主要以中、高档公寓为主;产品形式以高层为主。

  1、由于区域价值的提升,和土地稀缺性的提高,容积率呈逐渐上升的趋势,特别是体育中心附近,弘泽国际项目容积率为8,奥城酒店公寓也达到了6,较早期开盘的项目有明显的提高。

  2、板块内项目档次决定对舒适度的要求较高,项目建筑形式虽然以容积率较高,但仍保持了较高的绿化率,除弘泽国际占地面积较小,规划难度较大外,大部分项目绿化率均保持在40%左右。

  3、板块内高档公寓、酒店公寓较为集中,配套物业服务水平较高,物业费的标准也较高,奥城、弘泽酒店公寓物业费达5元/㎡左右。

  从上面图表可以看出,时代奥城和阳光100两个项目占去了板块总体量的一半以上,其他项目均为总体量的十几分之一,大部分项目以中小体量为主。

  从上图可以看出,就位置而言,板块中部水上公园及奥体中心附近产品品质较高,目前价格基本在每平米8000元以上,代表项目有奥城酒店公寓、方正山海天以及新近上市的项目弘泽国际项目。板块南部中端项目较为集中,代表项目主要有凌晟奥园、阳光100国际新城、超英天际等,由于这些项虽然已接近尾盘,但其价格也已近每平米7000元。

  从上表可以看出,板块内项目配套设施均为中高端配套,项目自身质素普遍较高,进而提升奥运板块的高档住区品质。

  2006年奥运板块供需两旺,全年销售成交达3751套,成交面积为46.09万㎡,成交量居天津所有板块前列,成交量主要来自阳光100国际新城和时代奥城这2个大盘项目。

  时至今日,没有人会怀疑奥运经济对一座城市的拉动效应,在天津的未来五年发展目标中,体育产业要占到GDP总量的1%,体育消费要占到人均日常生活消费支出的8%,这对每一个中心城区来说,无疑是一块巨大的蛋糕。随着人们生活水平的日益提高,文化消费将飞速增长,而体育产业是世界公认的黄金产业,由此而带来的商机和乘数效应不可以简单的数字衡量。

  从这个意义上讲,与其说即将竣工的奥林匹克中心是一座为北京2008年奥运会配套的大型场馆,不如说是一把推动整个中心城区产业升级的超级引擎,以奥林匹克中心为核心,周边将集聚各种衍生产业,催生各类文化消费行为,极大地带动商务、商业、娱乐、休闲、文化体验等第三产业的超常规发展,从而成为中心城区最具活力的生活平台之一,成为一座城市的标志性区域和超级客厅。

  而作为城市中独有的“奥运板块”因其稀缺而独一无二、不可复制等特点,拥有了无限的升值空间。

  奥运题材给了该区域无限的发展空间,政策的倾斜和资金的注入使奥运板块高速发展。交通方面新修的快速路使板块与河西、河东区相接,缩短了到滨海机场和滨海新区的距离,商业商务环配套境也更加完善,上谷商业街、奥城国际区以及凯摩国际公寓为该区域商业、商务环境配套提供了良好的补充。

  天津目前正处于城市建设的新高峰期,奥运会场及其配套设施的建设将对城市各个方面的建设产生影响,已经形成天津新经济链条。由此引发的住宅、商业、文化和旅游等各方面的效应则远非2008年的一时鼎盛,而是作为天津新经济带的奠基,将会对城市发展起到深远影响。

  目前奥体板块内地产项目日渐丰富,高端住宅、写字楼、中心商业街、SOHO、高档酒店等多种物业,功能集合逐渐成为天津市内首屈一指的复合型住区。随着2008的临近,板块内路网市政建设的加紧完善,中心商业区的招商完成,以及高端住宅和写字楼的全面入住,都将使整个奥运板块成为天津的又一中心生活区。同时,澳门三合彩开奖网站。鉴于“奥运经济的影响为8-10年”这已经被无数主办城市所遵循的经济规律,可以预期奥体板块必将在未来天津楼市中扮演极为重要的角色,同时带动相应的经济、文化等多方面的发展。

  就如同时下,人们生活相对温饱的时候,生活方式也在期待转变,一个崭新的以“奥运”为生活主题的都市新休闲生活方式正在悄然兴起并被人们很快的认同并接受,因此未来天津的奥体板块必然是天津最具潜力的生活板块。

  放眼今天的中心城区,人们会在不经意中发现,不知从何时起,一座现代化、国际化新城——以奥林匹克中心为核心的奥运配套区,已矗立于天津城市西南的版图之上。它似一座城市新引擎,预见着一座城市未来发展的巨大可能性。